For deg som skal kjøpe hus i Spania er dette ting du bør vite:
Dersom du ikke har NIE nummer og kontonummer i Spania vil vi være behjelpelige med å skaffe dette.
Etter at du har valgt den boligen som passer for deg er prosessen videre slik: (med noen unntak)
Deretter er boligen din. Da gjenstår bare det hyggelige. Flytte inn, møblere og komme seg til rette i sin nye Spaniabolig.
Alt dette og annet vil Servicesenteret være behjelpelige med.
Normalt vil det ta fra 1 – 3 måneder fra tilslag til overtagelse ved kjøp av brukt bolig. Ved kjøp av nye boliger vil det variere fra område til område og avtales særskilt i reservasjonsprosessen.
Dersom boligen skal finansieres er det viktig å sette i gang denne prosessen så fort som mulig etter at boligen er kjøpt for at alt skal være klart til overtagelsesdato. Ta kontakt med oss for informasjon om finansiering i Spansk bank.
Det tar fra 4 til 6 uker fra overtagelse av eiendommen til du mottar det originale skjøtet.
Du kan være trygg på at Servicesenteret og deres advokat innhenter all informasjon om eiendommen før overtagelse, så du trenger ikke å bekymre deg for noen form for heftelser på boligen.
I Spania sier de fleste selgere at det tilkommer ca. 14 – 16 % i kostnader ved kjøp. Her følger en oversikt som viser de omtrentlige kostnadene når kontraktssummen er € 150.000. Ved kjøp av brukt bolig er kostnadene noe lavere enn for nye boliger.
Så lenge du er skattepliktig i Norge betaler du også skatt for din eiendom i Spania til Norge, men den skatt du betaler i Spania trekkes fra ved skatteberegningen i Norge. Dette går ikke automatisk, det er du som har opplysningsplikt. Blir du resident (fastboende) i Spania blir skatten beregnet på en annen måte.
Pris € | Ca. pris Kr. | |
Kontraktssum | € 150 000 | Kr 1 551 000 |
10% moms | € 15 000 | Kr. 155 100 |
Dokumentavgift (AJD) ca. 1,5% av skjøteverdi | € 2 250 | Kr. 23 265 |
Skjøteutstedelse notarie og registering (ca.) | € 2 500 | Kr. 25 850 |
Vann- og strøm kontrakt | € 500 | Kr. 5 170 |
Juridisk bistand i forbindelse med overdragelsen Omfatter bl. a. forberedelse av skjøte, signering og tolking hos notarius, innbetaling av skatter, registrering i eiendomsregisteret, vann og strøm kontrakt m.m. |
€ 2 000 | Kr. 20 680 |
Totale investeringskostnader | € 172 250 | Kr. 1 781 065 |
Kostnader ved kjøp, beregnet kurs for 1 euro = 10,34
Hvilke kostnader som påløper ved eie av bolig, vil naturligvis være svært individuelt. Fellesutgiftene (urbanisasjonsavgiftene) er mye lavere i Spania enn det vi er vant til. Du betaler også for vannforbruket. Strømmen er også litt dyrere enn i Norge, men forbruket blir jo adskillig mindre.
Her har vi satt opp et eksempel for faste kostnader som kan betegnes som relativt normale for ikke resident (ikke fastboende). Forbruk er ikke medregnet. I regnestykket forutsettes € 1 = NOK 10,34 og at skjøteverdien er på € 150.000, som tilsvarer ca. NOK 1 551.000. Økonomisk representant inkluderer utfylling og innsending av selvangivelse, samt tilsyn med at skattene blir betalt til rett tid. Under ser du omtrentlige faste årlige utgifter. (Forbruk av vann og strøm er ikke medregnet.)
Pris € | Ca. pris Kr. | |
Urbanisasjonsavgift, antatt pr. år | € 450 | Kr. 4 653 |
Suma (Kommunal eiendomsskatt) | € 350 | Kr. 3 619 |
Skatterepresentasjon (Servicesenteret) | € 150 | Kr. 1 551 |
Fast avgift vann (ca.) | € 200 | Kr. 2 068 |
Fast avgift strøm (ca.) | € 150 | Kr. 1 551 |
Forsikring hus og innbo | € 300 | Kr. 3 102 |
Sum stipulert årlige faste avgifter | € 1 600 | Kr. 16 544 |
51070653